Auf dem Gelände des ehemaligen Fliegerhorstes in Oldenburg entsteht das nächste Wohnprojekt.

Im Bewerbungsverfahren bei der Stadt Oldenburg hat die Baugruppe den Zuschlag für ein Grundstück im Bereich des Quartiers „Modellflieger“ erhalten.

Die Baugruppe realisiert hier 14 Wohnungen von 55 m² bis 110 m² und einen Bereich für gemeinschaftliche Veranstaltungen. Das Projekt steht unter dem Motto: „Zusammen bauen – gemeinsam leben„.

Alle Wohnungen werden mindestens barrierefrei geplant und sind über einen Aufzug zu erreichen. Laubengänge und die Außentreppe sind als Treffpunkt der Bewohner gedacht und werden entsprechend ausgestaltet. Geplant ist eine Teilunterkellerung mit privaten Abstellräumen sowie Wäscheraum und eventuell einer gemeinschaftlichen Werkstatt.

Das großzügige Grundstück bietet neben den privaten Bereichen Platz für den gemeinsamen Garten. Eine Terrasse für die Baugruppe findet hier ebenso Platz wie ein Schuppen für Gartenmöbel- und geräte und natürlich für die Fahrräder.

Die architektonische Gestaltung wird sich an dem Siegerentwurf des Fassadenwettbewerbs für den „Modellflieger“ orientieren. Geplant ist eine Strukturierung der Fassade durch den Wechsel zwischen Klinker- und Putzfassaden. Erste Abstimmungsgespräche mit der Stadt und der Baugruppe sind bereits erfolgt.

Die Baugruppe ist inzwischen vollständig. Näheres zu der Baugruppe und zu den nächsten Treffen erfahren Sie hier:

Wohnprojekt Modellflieger und auf der Seite der Stiftung trias (wohnprojekteportal)

Interessierte können sich unter folgender Telefonnummer / E-Mail-Adresse bei der Baugruppe melden:
Michael Aldenhoff
Tel.: 0441/302264
E-Mail: info@wohnprojekt-modellflieger.de

Grundstück: ca. 1.800 m²
Wohnfläche: geplant ca. 1.200 m²

Wohnungsrößen: von 55 m² bis 110 m²
Fertigstellung: geplant 2027

Die Stadt Oldenburg plant auf dem Fliegerhorst ein autofreies, familien- und klimafreundliches Wohnquartier mit bis zu 90 Wohneinheiten.

In unmittelbarer Umgebung entstehen eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Park, außerdem eine Quartiersgarage.

Eine Fahrradstraße in die City ist in Planung, und es wird eine gute ÖPNV-Anbindung sowie Carsharing-Angebote im Quartier geben.

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Im Erdgeschoss entsteht mit einem massiv gebauten und hoch gedämmten Anbau ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnbereich. Daneben finden sich ein Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer. Der Wohnbereich wird über eine großzügige Terrasse mit dem Garten verbunden.

Im Obergeschoss entsteht eine weitere Wohnung mit Küche, Bad, Wohn- und Essbereich und zwei Zimmern durch einen Aus- und Anbau in Holzrahmenbauweise.

Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Wärmepumpe. Der Bestand wird durch unterschiedliche, sich ergänzenden Maßnahmen gedämmt und energetisch saniert. Neue Anbauten werden in hohem energetischem Standard ausgeführt. Die Energiebilanz des Gebäudes wird durch eine PV-Anlage mit 24 Modulen auf der südlichen Dachfläche zusätzlich verbessert.

Wohnfläche: ca. 200 m²;
Fertigstellung: 2023

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Die Terrasse mit der markanten Überdachung und den großen Schiebetüren im EG verbindet Innen und Außen und wird fast das gesamte Jahr genutzt. Vor den Räumen im Obergeschoß haben wir zusätzlich ein Holzdeck als Erweiterung des Wohnbereichs angeordnet und mit einem Gründach ergänzt. Auch das Dach der Garage ist vollständig begrünt.

Um den gehobenen Ansprüchen der Familie gerecht zu werden, haben wir bei diesem Bauvorhaben viele Punkte bis ins Detail geplant und die Ausführung mit Handwerkern abgestimmt und vor Ort besonders überwacht. Besonderes Augenmerk haben wir neben der eigentlichen Architektenleistung auf die gesamte Außenraumgestaltung gelegt und auch hier im Detail mit den Bauherren und Handwerkern passend zum Konzept und den Wünschen der Bauherren umsetzen lassen.

Die Lage in 3. Reihe und die schmale und lange Zufahrt erforderten intensive Abstimmungen mit den Behörden und Feuerwehr. Auch bei der Baustelleneinrichtung und der Anlieferung von Baustoffen und Baugeräten hat die Zufahrt alle Beteiligten vor größere aber letztlich lösbare Herausforderungen gestellt. Daneben wahren in der Bauphase die Bäume gesondert zu schützen und zu erhalten.

Auch dieses Projekt wurde energetisch so geplant (KFW 55-Standard) und gebaut, dass die Wärmeversorgung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe schon damals ökonomisch sinnvoll und effizient umgesetzt werden konnte. Das gesamte Haus hat einen Primärenergiebedarf von 24KWh/m².

Wohnfläche: ca. 390 m²
Fertigstellung: 2019

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Das Gebäude soll seinen anfallenden Wärmebedarf ausschließlich durch den Gebrauch von PV-Anlagen und dem Einsatz einer Wärmepumpe decken. Über das Forschungsprojekt „WärmeWendeNordwest“ erfolgt im Nachgang eine umfassende digitale Gebäudesteuerung und Überwachung der Energieversorgung.
Bei der Umsetzung sollten Baumaterialien, nach Möglichkeit regional, und weitestgehend aus nachwachsenden Rohstoffen verwendet werden. So entstand ein Holzmassivbau mit 140mm starken X-Lam Brettsperrholzwänden mit Holz aus dem Sauerland, eine Vorhangfassade mit Holz-Unterkonstruktion und 180mm Zellulosedämmung unter Holzfaserdämmplatten und außenliegend eine waagerechte Leistenschalung als Witterungsabschluss. Zu Messzwecken wurde der Baukörper auf einer Balkenlage aufgeständert.

In den eigens dafür vorgesehenen Gefachen auf der Nordseite sind neben mittlerweile konventionellen Dämmstoffen (Zellulose) auch Dämmmaterialen aus Rohrkolben verbaut worden. Hierfür hat das „Fraunhofer Institut für Bauphysik“, gemeinsam mit der Firma „Typha Technik“ einen Einblasdämmstoff und eine Dämmstoffplatte entwickelt, welche am Studienort Oldenburg durch das Institut für Materialprüfung im Einbauzustand erprobt bzw. geprüft werden.

Bauherr: Universität Oldenburg
Fertigstellung: 2023

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So entstanden hier in KFW 55 Standard 5 Ferienwohnungen, 2 Dauerwohnungen, die Praxiserweiterung sowie ein Yoga-Raum. Parallel wurde das ehem. Architekturbüro aus den 90er Jahren saniert und zu einer Praxisgemeinschaft umgenutzt. Dazu wurde das ehemalige Großraumbüro im Erdgeschoss mit verglasten Raumteilern neu gegliedert, um Hygiene- und Sanitärmaßnahme ergänzt, sowie energetisch und im Schallschutz ertüchtigt. So entstanden 4 Behandlungsräume, 4 Sprechzimmer, ein Warte- und Empfangsbereich, sowie das Labor und Nebenräume.
Im Obergeschoss fand die neue Lehrküche (Kochkurse) und ein Veranstaltungs- und Seminarraum seinen Platz.
Die Außengestaltung wurde mit – Die Draußenplaner – Holger Lebeus umgesetzt.

Fertigstellung 2019/2020
Baukosten: ca. 3.000.000 €
https://fw-seerose.de/

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Mit dem Entwurf wurde die Gruppe schnell größer, der Bauantrag wurde im Sept. 2013 eingereicht und der Baubeginn mit 7 Parteien vorbereitet. Die übrigen Parteien kamen dann schnell hinzu.

Weitere Infos unter: http://kaspershof.wordpress.com
4 prägende große Hof-Eichen, Gemeinschaftsräume, KfW55-Standard, Aufzug, Barrierefreiheit, Keller mit gemeinschaftlichem Waschraum, Carsharing
Wohnfläche: ca. 1.050 m²
Baukosten: ca. 1.650.000 €
Fertigstellung: 2014

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Parallel dazu entstand ergänzend ein Neubau im KFW40-Standard mit 4 Gästewohnungen.
Die einzelnen Wohnungen werden durch einen großzügigen Bereich für gemeinschaftliche Aktivitäten und einen neu gestalteten Außenbereich ergänzt. Alle Bereiche sind barrierefrei zu erreichen.
Das Projekt wurde als Modellprojekt des Landkreises Emsland im Rahmen der „Demografiewerkstatt Kommunen“ des Bundesministeriums für Familie, Senioren, Frauen und Jugend (BMFSFJ) im Rahmen einer „Machbarkeitsstudie“gefördert.

Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.100 m²
Fertigstellung: 2023

Der Woltershof wird neben anderen Beispielen in einem Film benannt, den der Landkreis Emsland im Rahmen der Demografiewerkstatt Kommunen veröffentlicht hat.
https://www.zukunftswerkstatt-kommunen.de/werkzeugkoffer/Wohnen/Die%20Senior_innen-Hof-Wohngemeinschaft

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Hier sind ab 2021 in einer sehr herausfordernden Zeit vier Wohnhäuser mit 5 WE in Holzrahmenbauweise im KFW40-Standard entstanden. Neben den privaten Wohnräumen wurde ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Bad geplant und gebaut. Die Technik für die gemeinschaftliche Versorgung mit Wärme, Wasser, Strom und Telekomunikation ist im gemeinsamen Technikkeller untergebracht, der auch Platz für eine kleine Werkstatt bietet. Fahrräder, Gartengeräte und die Autos haben ihren Platz in den Schuppen und Carport.

Wohnfläche: ca. 575 m²
Baukosten: ca. 1.700.000 €
Fertigstellung: 2022

Trotz Corona-bedingten Personalausfällen, Lieferproblemen und starken Preisschwankungen konnten die Häuser 2022 pünktlich fertig gestellt werden und die 4 Familien der Baugruppe unter Einhaltung des Kostenrahmens einziehen.
Weitere Informationen zu der Baugruppe sind hier zu finden https://wohnhof-am-bahndamm.de

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Mit einer modernen Interpretation der nachbarschaftlichen Formensprache und einer ähnlichen Materialwahl konnten wir erreichen, dass sich das neue Gebäude trotz seines großen Volumens gut in das Straßenbild einfügt.
Das Farbkonzept wurde in enger Abstimmung mit der Bauherrin ausgearbeitet und umgesetzt. Die enge Baulücke und das Bauen auf der Grenze erforderten eine enge Zusammenarbeit mit der Nachbarschaft. Durch eine begrünte Tiefgarage verschwinden die Autos unter der Erde.

Wohnfläche: ca. 580 m²
Baukosten: ca. 2.100.000 €
Fertigstellung: 2019

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